イタリアの不動産はいくらするのか?

多くの日本人にとってイタリアは旅するところ。でも、もし住んでみたらどうなんだろう?そんな心の奥の疑問に答えるために住まいの価格を見てみました。

都市別ランキング

まずは東京を見てみよう

リクルート住まいカンパニーが2020年3月に発表した「首都圏新築マンション契約者動向調査」によれば、東京23区内の平均購入価格は6395万円で、平均専有面積は63.6平米、となっています。1平米あたり約100万円です。これをベンチマークに検証します。

もっともイタリアでは、63.6平米のアパートの間取りは1ベッドルームなど単身またはカップルなど向けで、子供のいる家族はもっと広いところに住んでいると想像してください。

ミラノ(Comune di Milano)

ミラノの住宅平均購入価格は、1平米あたり 4712ユーロ、日本円に換算すると約61万円(1€=130円換算とした場合、ソースはimmobiliare.it 2020年12月現在、以下同様)です。住宅のサイズが東京23区内と同じ63.6平米とすると、約3900万円。東京23区内と比べて4割ほど低い値段です。

中でも最も高いのが、ドゥオモ大聖堂やデザインで有名なブレラ街のあるチェントロ地区。1平米あたり 9366ユーロ、63.6平米のアパートの値段は、約7700万円。

Photo by Italiamo

フィレンツェ(Comune di Firenze)

フィレンツェの住宅平均購入価格は、1平米あたり 4006ユーロ、日本円に換算すると約52万円です。住宅のサイズが東京23区内と同じ63.6平米とすると、約3300万円。東京23区内の約半分ですね。

チェントロ地区を抑えて最も高いのが、1平米あたり 5013ユーロ、63.6平米のアパートの値段は約4100万円するオルトラルノ(Oltrarno)。アルノの向こうを意味する、アルノ川の南です。フィレンツェの歴史的中心部の一部と、ピッティ宮殿、ミケランジェロ広場などがある、あのあたりですね。

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ローマ(Comune di Roma)

ローマの住宅平均購入価格は、1平米あたり 3241ユーロ、日本円に換算すると約42万円です。住宅のサイズが東京23区内と同じ63.6平米とすると、約2700万円。東京23区内と比べるとおよそ5分の2、ミラノと比べても3割ほど低い値段です。

最も高いのが、ローマの見所満載で世界遺産にも登録されているローマ歴史地区。1平米あたり 7401ユーロ、63.6平米のアパートの値段は約6100万円と、ローマ平均と比べると倍以上しますが、それでも東京を下まわります。

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ヴェネツィア(Comune di Venezia)

ヴェネツィアの住宅平均購入価格は、1平米あたり 3015ユーロ、日本円に換算すると約39万円です。住宅のサイズが東京23区内と同じ63.6平米とすると、約2500万円。これはコムーネ平均の数値で、観光で訪れるヴェネツィア本島対岸や離島も含みます。

想像に固くないように、最も高いのはヴェネツィア本島のサンマルコ広場、リアルト橋のある中心部。1平米あたり 5596ユーロ、63.6平米のアパートの値段は約4600万円。

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ナポリ(Comune di Napoli)

ナポリの住宅平均購入価格は、1平米あたり 2743ユーロ、日本円に換算すると約36万円です。住宅のサイズが東京23区内と同じ63.6平米とすると、約2300万円。

ナポリの海を望むポジリッポ、マレキアーロ(Posillipo, Marechiaro)地区が高く、1平米あたり 4758ユーロ、63.6平米のアパートの値段は約3900万円。

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トリノ(Comune di Torino)

トリノの住宅平均購入価格は、1平米あたり 1851ユーロ、日本円に換算すると約24万円です。住宅のサイズが東京23区内と同じ63.6平米とすると、約1500万円。自動車産業が盛んなフィアットの企業城下街ですが、他の大都市と比べるとだいぶ低い価格です。東京23区と比べると4分の1以下。

最も高いチェントロ地区でも1平米あたり 3525ユーロ、63.6平米のアパートの値段は約2900万円。

Photo by Italiamo

おまけ(有名リゾート)

ジェノヴァの南にある風光明媚な海岸地区ポルトフィーノ(1平米11930ユーロ、約155万円)、トスカーナの高級ビーチ フォルテディマールミ(1平米8024ユーロ、約104万円)、アルプスの麓で2026年冬季オリンンピックを予定しているコルティナダンペッツォ(1平米11194ユーロ、約155万円)と、ミラノの歴史地区をも上回ることになりました。やはり人気のエリアは値が張ります。

ポルトフィーノ Photo by Italiamo

まとめ

いかがでしたか?

イタリアの都市における住宅は、東京と比べて安価で買えるんですね。絶対的に安いのかと言われたら決してそんなことはないですし、中には東京よりは値がはるものもあります。でも、あの歴史的な地区に東京とそう変わらない値段で家が買えると思うと、そんなに高くない気もします。

リモートで仕事のできる時代、移住先は国内とは限りません。イタリア、いかがですか?

 

ITALIAMO編集部

 

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